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新情報が入手されるまで、管理人のマツモトキヨシとは関係あるかないかわかりませんが、『安く買うに関する質問と回答』に関する雑学を書かせてもらいます。

安く買うについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

家のことで再度の相談です。 以前、下記の質問をさせていただきました…

家のことで再度の相談です。 以前、下記の質問をさせていただきました





端的にいうと、町営住宅の収入超過者になり、来年4月から家賃があがります。

子供が2人いて、上の子が来年四月から小学生になるのもあり、今の町営に住み続けるか、

車で10分の夫の実家の裏に建てるかで悩んでいます。車で10分ですが学校の校区は違います。また、今の町営から夫の校区の小学校へは行くことができません。



天井では

50歳夫

29年の税込み年収390万(勤続2年半)

37歳妻

29年の税込み年収280万(勤続3年)

合計で670万あるために、来年度の町営住宅の家賃が、収入超過者になり、9万になります。

築4年のメゾネットです。今年の3月までは34000円、4月からは66000円です。



4年前の入居のときは

私は働いていなかったので、夫の年収450万(転職前で給料は良かった)だけだったので新築の町営に入れました。それから3年間は家賃が34000円。今年の4月から、私の2年前の収入も加味され、66000円になりました。

そして、去年の年収では、来年度は収入超過者になるといわれ、近傍同種の家賃になります。

最初は9万円超えると役場の人に言われたのですが、あとあと、8万円以上9万円以下、但し来年度の家賃た決定するのは来年の3月以降(上の子の入学1ヶ月前)といわれました。



今は築四年のメゾネット2LDK 90平米です。この広さと設備ですので66000円の家賃でも仕方ないと思っていますが、さすがに8万を超えると、ローンとして払えると思うようになり、悩んでいます。



当初の計画は、義両親(現在80歳と76歳)が亡くなられたら、その家に住むということでしたが、今現在も持病もなく、元気です。義家は200坪の敷地に100坪の建物で2人暮らし。母屋の裏に50坪の土地があり、そこに建てるかという話はありますが、100坪の家の中で同居は、義母が嫌がるので難しいです



50坪の土地に建てる最低限の家として、1500万ほど(建物代1000万と付帯工事や水道の延長工事、銀行の金利など)で建築を予定しておりますが、主人が現時点で50歳なこと、ローンの完済(20年ローン)までに義父母が亡くなったら、母屋が空になると、新しく建てた家が意味なくなるなど、で、建築するべきか悩んでいます。



20年ローンにしても3年固定で最初の3年間は66000円。あとはその都度金利を見直し、繰上げ返済用に貯金もして、10年で完済する計画ではいます。



今の家賃が66000円。来年4月以降は8万円台。この状況なら、町営にこだわらず、民間の賃貸や中古の戸建てなどを探せばいいのですが、結婚して8年で引越しを4回して(そのうちの2回は私の我侭)で引越し貧乏になるから引越しは嫌だ、中古住宅を買うのも、いずれは実家に帰るから土地があっても意味がないと主人は言います。ですので町営住宅か、義家の裏に建てるか、2択しかないのです。



2択しかないといっておきながら、最近別の案が浮上したので、そちらについて、意見を求めたく、質問させていただきました。

別の案とは、同じ町営住宅の敷地ではありますが、2軒隣の棟が、地域優良賃貸になっていて、今月退去者が出るので、応募ができます。そこは、2LDKの2階建てではなく、1階建ての平屋で広さも今は90平米に対して60平米(18坪くらい)しかありません。夫婦と小学生と5歳の娘と4人で生活するには、少し手狭な気もしますが、町営ではなく特優賃なので、収入超過にはならず来年度の家賃は5万円で済みます。今年の世帯年収は700万を超えますが、おそらく960万を超えない限りは5万円の家賃で済むと担当に言われました。

形式上は転居ということになるので今の部屋の退去の手続きと、新しい部屋の敷金や引越し費用(小物は自分たちで運び大物だけ業者に頼む予定、移動距離は100mくらい)はかかりますが、他の賃貸アパートに引っ越すよりも引越し費用は安く済むし、他の賃貸アパートも駐車場を含めると6万円は超えるので、60平米だけど特優賃でもいいかなと思ったりします。義父母が亡くなるまでなので、長いこと済み続けるわけではないですし。



そしてもう1件の案としては、3棟隣に、2LDK(今と同じ間取り)の特優賃が年末に退去予定があります。来年の2月くらいに公募→抽選になります。家賃は65000円で今と同じくらいで住めます。ただし、2月まで待ち、もし、抽選に外れたりで住めなくなった場合、4月からも今の家に住むことになり、家賃が8万円をこえるか、もしくは引越しとなると、子供の学校に影響があります。子供のためにも、早めにどの小学校に入学するか決めてあげないととは思うのですが。



長文になりました。

要点は3つ。

1500万の住宅ローンを組むか(支払い毎月66000円×20年)

今より狭い特有賃に入るか(家賃も安くなる)

今と同等の特有賃に応募するか(家賃は変わらないが、住めなかったときのリスクがある)

(質問のあった日:2018年9月3日)

特優賃、家賃、収入超過者、町営住宅、2階建て、風水害、義両親についてのご質問のようですね。

この安く買うに関する質問に対する回答

50才で20年のローンを組む、定年後も支払えますか?



で、義両親亡き後、家を相続したにしても、ある程度のリフォームは必要だと思いますが、その用意は、教育資金+老後資金+リフォーム代として、考えてますか?



そもそも、義両親に介護が必要になったら、施設に入れるか同居か、考えてますか



目先の事だけ考えたら、狭い1番目でしょうが、もう少し先を見据えた貯蓄を考えた方がベターだと思います

オンラインショップに詳しい管理人からの補足コメント




◆ありがとうございます。

義両親は、少なくとも、私に介護をしてもらうつもりはないそうです。あなたにみてもらうつもりはない、とはっきり言われています。

介護が必要になったら施設に入るつもりなのかもしれません。とにかく、私が死んだら、この家で住んでと義母に言われています。もし先に義父より義母が先に亡くなったら、義父の面倒を見る意味で同居になるかもしれませんが。



貯蓄が大事とは思っていますが、来年以降家賃を8万円払ったとして、義母が今76歳で、あと10年は生きるとした場合 10年で960万の家賃を払い続けることになると、安い家を買えてしまうので、もったいないなと思うのもあります。



主人は1番の選択肢の今より狭い部屋に住むのはNGなので、選ぶとしたら2番になると思います。

たとえ家賃が8万だったとしても、引っ越さず、今の部屋に住み貯金に励むのがベターということですよね?





◆町営ということは

お住まいは、地方かと思います。

住宅ローンを払い終えた20年後に

その町の地価は、どうなってると思いますか?

ちなみに、築20年なら

上物の価値はゼロないしマイナスです。



果たし、財産になるでしょうか?



しかも

自己所有物件だと

風水害、地震の損害があれば

保険をかけない限り

再建築の費用は、全額必要です。

お住まいの地域の

過去数百年間の自然災害

また、大規模な震災のリスクは

調べましたか?



保険料に、固定資産税、

5.10.20年のサイクルでかかる

メンテナンス費用は計算しましたか?

(二階建てだと、費用アップ)



収入が、大きく伸びない世の中だと考えると

持ち家は、かなり危険だと思いますよ。



残り二つの選択肢は

どちらを選んでも必ず後悔しますので

マイナス要素を先に書き出して

諦めのつく要素を消して行きましょう。

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